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未来几年房子会不会涨，为啥我的房子挂出去没人买？
本人已经卖过3套，一二线城市都有，地段还可以，都在市区。行情好的1个星期卖掉，不好的五个月卖掉。现在卖的这套是个三线城市，当下行情也不好，新房比二手房还便宜，已经放盘三个月了，谈价的很少，更多的是观望。
总之卖房淡定，市场有起有落，不急就先放着或者不卖，等行情好很容易脱手。倘若急卖就只能降价处理。这是国情“买涨不买跌”。
长期还是看涨，但是短期内不会大涨，目前青岛二手房跌幅全国第一啊，我看还得继续阴跌，二手房还是虚高。同样地段同样配置的房子，二手房高于新房本来就是不正常的，正常应该就是二手和一手持平或者略低。不是急着去住的话，现在这行情一手房这么多谁去买二手？二手没有价格优势的话。投资房子最终要有人接盘，谁接盘，都是刚需，投资的谁去投资二手？
未来房价大涨难大跌亦难，当前二手房也有价无市，原因是：
1.前期涨幅过大，市场接受需要时间：两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房屋总价大幅上升。欲购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。
2.有价无市：真正的刚需，他们要买房的，前几年曾经买了，现在的房价好多人基本无法接受，能够如许说：刚需曾经被掏空了！越到后面，购置力越不可！同时，那些卖二手房的人，基本就不焦急卖，间接在原价的根底上翻一倍，再挂到中介去试试看，姜太公垂纶嘛！但是，有价无市是真实近况！
3.产权年限过长的二手房：这个不仅仅是市场不受欢迎了，连银行放贷的时候都不欢迎这点。因为年限长，即使银行放贷，有些银行也会缩短还贷年限，对于购房者来说，缩短还贷年限是经济压力很大的事情，这个条件就拦住了一部分购房者。
4.位于市中心，配套老旧的老房子也光环不在了：这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。
房多人少，空置房几亿套，又有几个人没有房子住?天量的室置房遍地鬼城除了炒作，还有什么价值?正常人谁也不会化钱买房空置，真的有钱存银行买国债还有利息，买房就是负资产，
未来几年涨不涨不敢说，但明年肯定跌！
任何商品都有价格周期，不可能一直涨，总会回调，然后进去下一轮周期，中国房子已经涨了20年，也该调整几年了，要不就可以买下全宇宙了。
你卖不出去俩原因，第一价格挂高了，第二大家都买涨不买跌，越涨越买，越跌越观望，所以这部分人永远是被收割的对象。
有人说住房已近饱合，装修还有多大市场？
关于住房饱和的观点，还有待商榷。既然没有把上游产业地产弄明白，遇到降温，就说饱和，寒冬降临，并妄自揣测，说装修市场缩水了，岂非杞人忧天么？
饱和有失偏颇
持饱和论观点的人，大多只看到事物静态的一面，未看到事物动态的另一面。城里的人都有了房子，便说房子饱和了，因为他们眼睛只看到旧城老模样，未瞧见新城的新模样。
他们的观念比较囿于一成不变的静态印象，所以看不到今天城市发展、经济潮流、社会发展乃至宜居生活的千变万化的动态印象，自然会判断失误。
因此，住房饱和的说法值得商榷。我觉得此饱和论站不住脚：一是因为还未到饱和的时候，尽管房产出现降温迹象；二是因为犹抱琵琶半遮面，未看清城市发展的潮流，在认识上与真理失之交臂。
眺望长江龙头
据有关统计，1980年上海人口613.4万人，其中市区人口608万，市区面积200多平方公理，而现在有24180多万人，市区面积3248.7平方公里，还不算郊县面积3091.8平方公里。
美国NASA公布的卫星图显示，80年代上海城区不到300平方公里，去年城区面积猛增3000多平方公里，增长了10几倍，而且光是海岸线就增长了580平方公里的土地。
今天上海极具代表性，不愧为中国沿海城市发展的缩影。从最初不到300平方公里土地，到现在3000多平方公里，市区版图还在向周边蔓延。在这样的城市发展进程中，房子趋于饱和可能有点牵强吧。
回首长江龙尾
据相关统计，1980年重庆主城6区面积1435平方公里，但是那时主城区很多都属于农村，有大量水分。那时观音桥、南坪就只有一条街，红旗河沟、龙溪周边遍布农田，更莫说那些两江新区、茶园、大学城的山坡和田坎了。
那时的镇上，都属于农村，所以我个人估计，真正算得上主城区，也就只有100平方公里左右。
在我印象中，像渝中半岛，南岸上新街、弹子石，江北华新街，九龙坡杨家坪、石坪桥，沙坪坝小龙坎，大渡口钢花村等，才算城区。那时有比较流行一句话，“宁要解放碑一张床，不要郊区一间房”呢。
那时重庆人口有259.7万人，市区人口208万，毕竟工业城市嘛，算有那么多罢。然而，今天重庆有3124.32人，其中主城区有875万人，城镇人口1500多万人，农村人口有1620万人。估计主城区加上流动人口应该有1000多万吧。
记得老长江大桥建成通车后，那时在桥上也看不到几辆车通行，在车站只看到人挤车，从未听说车挤车，即堵车。那时重庆车辆只有30多万辆，而现在重庆汽车保有量超过630多万辆，也就不要为出门就堵车这件事发牢骚了。
因此，从主城区人口和汽车量的增长看，也就没有理由再说房子饱和了。事实胜于雄辩，重庆装修市场虽受了一定疫情影响，但大多数装修公司签单量和转单量未出现较大波折。
装修刚性市场
重庆城市化发展的最大特点，就是区县的人跑到主城来买房子。他们大多为了子女读书，所以具有地段、学区优势的房子不愁卖不出去。
去年重庆房子成交量高达20多万套，位居全国第一。虽然有所降温，但是刚性需求依然占主导，包括成家立业，娃儿读书，外来移居，置业发展等。也有不少人群购买洋房、别墅等，向往更高品质生活。
这种房子的刚性需求，拉动了装修的刚性市场，催生了整体装修或全包装修。
同时，过去有房子的家庭，遇子女们结婚，还得从新装修。这种旧房翻新的需求，也催生了改装、软包的装修业务。
综上所述，人是活的，市场也是活的，所以不能以什么住房饱和的理由，就推断装修市场不行了。
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